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融创、恒大等房企8月业绩稳定 规模效应进一步显

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admin   
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2017年09月13日16:17    [浏览:次]  
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  在“白银时代”来临之际,规模房企的销售均表现出了不错的竞争力。

  从前8月业绩来看,标杆房企都比去年有了较大幅度的提升,融创(专题阅读)的增长率甚至达到111%,按照这样的情况,行业集中度还将进一步提高。

  中原地产研究中心统计22家发布8月销售业绩的企业发现,目前标杆房企销售份额还在扩大。其中,恒大、万科等企业均继续刷新历史同期记录,万科等前8月销售已经接近2016年全年销售额。

  同时,合计22家8月单月销售金额为1881.5亿,环比2017年7月同期的1767亿略微上升。

  万科发布的业绩显示,2017年1-8月份,万科累计实现销售面积2391.6万平方米,销售金额3497.8亿元,同比分别增长34.5%和47.3%。

  恒大公告显示,前8月,恒大累计合约销售金额约达3216.8亿元,累计合约销售面积3246.7万平方米,同比分别增长38%和10%。

  而今年最大的黑马融创在前8月实现合约销售金额1646.8亿元(其中合同销售金额为1614.3亿元,预订销售金额为32.5亿元),同比增长111%,是增速最快的房企之一。

  世茂房地产公告称,前8个月其累计合约销售总额约为583.8亿元,累计合约销售总面积为350.29万平方米,同比分别上升30%及9%。其相对应的平均销售价格约为每平方米1.67万元。同时,世茂房地产8月的合约销售额约为70.4亿元,合约销售面积约为42.73万平方米,2017年8月平均销售价格为每平方米16,489元。8月销售额及面积同比分别增长34.87%、8.78%;环比则增长13.18%、16.46%。

  同样表现不错的还有融信中国,根据其披露数据看,前8个月录得总合约销售额约为242.62亿元,总合约建筑面积约为107.20万平方米,平均合约售价约为每平方米22632元。其中,8月融信中国总合约销售额约为52亿元,合约建筑面积约为28.80万平方米,环比分别增长46.15%、56.52%;平均合约售价约为每平方米18088元。

  

  绿城业绩则显示,2017年8月,绿城集团取得销售2385套,销售面积约30万平方米,当月销售金额约为人民币72亿元,销售均价约为每平方米人民币23850元。同时,绿城集团累计取得总合同销售面积约447万平方米,总合同销售金额约人民币792亿元,同比分别增长43%、30%。

  此外,富力和旭辉同样录得很好的业绩,两家公司的年度销售目标均为800亿,到今年8月,旭辉实现609.1亿的合同销售额,目标完成率为76.1%;富力实现销售519.9亿元,完成目标的65.0%。

  易居智库研究总监严跃进认为,大型企业因为布局城市广、货源充足、产品线丰富,可以通过各种方式调配业绩,比如改变推盘节奏、产品类型、价格策略等,来维持业绩的稳定。这也不难理解为什么所有房企都在做大规模,大的规模将助于房企调整出货节奏,保持自己的稳定发展。

  在保持良好业绩的同时,房企的利润率也不错。根据中原地产研究中心统计,120家A股上市房地产公司合计营收4424亿,净利润达到了494.7亿,净利润率达到了11.2%。

  中原地产首席分析师张大伟分认为,因为过去2年多的楼市火爆,2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。

  不过,面对规模压力和调控下去,很多业内也认为今年最后几个月房企将选择“以价换量”。

  易居研究院对30家A股上市房企在50个样本城市的销售进行统计。数据显示,8月上述房企的新建商品房销售面积为516万平方米,环比减少25%,同比减少33%。且自今年5月以来,该数据已经连续三个月出现下滑。

  严跃进认为,在融资渠道收紧的情况下,不排除部分房企采取以价换量的方式进行销售。随着市场的进一步下行,这很可能成为未来房企的策略重点。

  张大伟指出,大部分房企都在2016年拿了价格较高的地,对未来房价上涨预期比较高,而如今房价上涨难度比较大。因此2018年上半年房企的风险可能加大。


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