用户名: 密码: 验证码: 注册帐号 忘记密码?
最新信息
相关信息

     您的位置:主页 > 拼客活动 > 拼卡 >                             

地产中报江湖:龙头房企“逆生长”惊人 开始追

发布人:
未知   
发布时间:
2017年09月05日15:31    [浏览:次]  
报名截至时间:
天, 
诚信指数:
51  
活动时间:
  
活动结束时间:
  
联系方式:
  

  尽管上半年楼市调控力度空前,但上市房企近期公布的“期中考试成绩单”却格外亮眼。点金君对大型上市房企中报业绩进行梳理后发现,龙头房企“逆生长”惊人。

  规模奠定江湖地位

  房地产圈有句俗话:有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权。

  先从销售规模来看,目前,共有7家上市房企上半年销售金额超过千亿,其中,碧桂园、万科(专题阅读)、恒大均超过2000亿,稳居前三甲;保利、绿地、中海、融创分别位列第4至第7位。另外,龙湖、金地、华夏幸福分别位居第8至第10位,销售额也都在650亿以上。

  从规模扩张速度来看,上半年销售规模TOP10房企中,龙湖以销售金额同比增长140%的速度位居第一;碧桂园位居第二,增速达131%;融创增速第三,为94.2%。

  国家统计局此前公布的数据显示,今年上半年,全国商品房销售金额达到5.9万亿元,同比增长21.5%。从上半年销售规模TOP10房企来看,有8家房企销售额同比增幅均远高于行业平均水平。

  据点金君统计测算,上半年销售规模TOP10房企销售总金额已经占到全行业的26%,市场份额接近三成,行业市场集中度凸显。

  上半年喜人的业绩也给了房企上调全年销售目标的信心,上半年的“江湖老大”碧桂园将全年销售目标由4000亿上调至5000亿,“老六”中海也将全年销售目标上调10%至2310亿港元,“老七”融创将全年销售目标由2100亿提高至3000亿,“老八”龙湖更是上调全年销售目标38%至1500亿。

  增长质量优先

  在有了江湖地位后,更多房企不再仅看重规模,开始追求有质量的增长。

  “老三”恒大就没有上调全年销售目标,并且表示要向“规模+效益”战略转变。“老六”中海尽管上调了全年销售目标,但仍表示不会牺牲效益追求规模,维持较高的利润率水平是一个重要的目标。“老七”融创也表示,”规模不是最重要的,会继续抓好利润水平。”

  通常来讲,净利润增长率能够反映企业长期的盈利增长潜力,而净利润率则反映当期盈利能力。

  由于不是每家上市房企都直接公布净利润率数据,点金君根据中期业绩公告中的相关数据进行了计算和比较。(注:下文中“净利润”指归属于股东的净利润,净利润率=归属于股东的净利润/营业收入)

  上半年销售规模TOP10房企中,净利润增长率排名第一的是融创,上半年净利润同比增幅高达1683.40%;排名第二的是恒大,净利润增长率达832.20%;排名第三的是金地,净利润增长率为48.11%。

  对于净利润巨幅增长的原因,融创表示,主要因为集团并购物业项目而产生的业务合并收益的增长以及集团毛利率的提升。恒大则表示,由于销售高增长带动营业收入大增,打造精品不断提升产品附加值,同时标准化运营模式降低费用。万科表示,尽管结算规模有限,但随着一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目进入结算,上半年的净利润仍然实现了较大幅度的提升。

  从净利润率指标来看,在上半年销售规模TOP10房企中,中海以24.8%的净利润率排名第一,华夏幸福和龙湖分列第二和第三位,净利润率分别为24.1%和23.7%。

  “手里有钱”更安全

  房地产是资金密集型行业,要想有所发展,现金流是前提,充裕的现金流也是大型房企追求的目标。

  从已公布数据来看,在上半年销售规模TOP10房企中,截至2017年6月30日,恒大账面上拥有现金2699.34亿,剔除受限存款及现金1055.3亿,可使用现金1644.04亿,是现金储备最多的房企。碧桂园、万科、中海分别位列第二、第三、第四位,可动用现金都超过千亿。另外,融创的可用现金也有924亿。

  从上述比较分析来看,在上半年房地产市场调控不断深入、行业竞争不断加剧的背景下,龙头房企通过调整战略、精准布局、提高产品附加值、降低费用和融资成本、加强管理和运营效率等措施,仍实现了销售业绩的高增长和盈利的大幅提升,强者恒强态势凸显。

  下半年,预计房地产市场分化加剧,热点城市成交放缓,融资环境持续收紧,行业利润下行压力加大,而政策仍将保持连续性和稳定性,无论是大型房企还是中小房企,若想保持稳定的盈利空间,都应顺势而为、主动调整战略,在严控土地成本、强化运营效率、降低融资成本等方面再接再厉。


联系我时,请一定说明是从海口拼客网看到的。谢谢~

网友留言
小提示:请谨慎使用外地信息,可能存在风险!

发表留言
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 验证码: 点击我更换图片